Langon (33210)
Bordeaux (33000) Immeuble de rapport Bordeaux Palais Galien
Réf : 87246929
1 029 000 €
Immeuble de rapport Emplacement premium Secteur Palais Gallien À vendre Immeuble de rapport de caractère dans un emplacement d'exception, à proximité immédiate du Palais Gallien. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités. L'ensemble développe une surface Carrez de 231 m² et une surface totale au sol de 425,26 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Il est implanté sur une parcelle comprenant un agréable jardin privatif d'environ 90 m² ainsi qu'une grande cave de plus de 100m² intégrant 4 box, un véritable atout en centre-ville. L'immeuble est composé de 4 lots répartis sur deux niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial de qualité avec potentiel de rendement, mais également à une profession libérale souhaitant implanter ses bureaux dans un secteur prestigieux. Une opportunité rare sur le marché bordelais, dans un quartier emblématique alliant charme, dynamisme et forte attractivité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence YD IMMO.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
425,26 m²
Surface loi Carrez (m²)
230 m²
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
AUTRE
Interphone
OUI
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 029 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
977 550 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,26 %
Taxe foncière annuelle
5 700 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 990 € et 6 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 990 € et 6 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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